วีดีโอ: คุณจะกำหนดการใช้งานทรัพย์สินสูงสุดและดีที่สุดได้อย่างไร?
2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24
NS คุณสมบัติ จะต้องได้รับการประเมินในแง่ของ การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด . คำจำกัดความของ การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด มีเหตุผล เป็นไปได้ และถูกกฎหมาย ใช้ ของที่ดินเปล่าหรือปรับปรุงแล้ว คุณสมบัติ ซึ่งเป็นไปได้ทางร่างกาย ได้รับการสนับสนุนอย่างเหมาะสม เป็นไปได้ทางการเงิน และส่งผลให้ สูงสุด ค่า.
ยังถามอีกว่า การทดสอบ 4 แบบเพื่อการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดมีอะไรบ้าง?
NS สี่ เกณฑ์การ การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด ต้องเป็นไปตามกฎหมายอนุญาต ความเป็นไปได้ทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางการเงิน และผลผลิตสูงสุด
ในทำนองเดียวกัน เมื่อใดที่ผู้ประเมินราคาต้องพัฒนาความคิดเห็นเกี่ยวกับการใช้งานสูงสุดและดีที่สุด? แต่กฎมาตรฐานข้อ 2-2 (a) (x) ดำเนินการต่อไปโดยระบุว่า: “เมื่อ an ความคิดเห็นของการใช้สูงสุดและดีที่สุด เคยเป็น ที่พัฒนา โดย ผู้ประเมินราคา สรุปการสนับสนุนและเหตุผลสำหรับสิ่งนั้น ความคิดเห็น ” ข้อกำหนดนี้มีไว้สำหรับการค้า ผู้ประเมินราคา เช่นกัน. ย่อหน้าง่าย ๆ ก็เพียงพอที่จะครอบคลุมทั้งสี่ส่วนของ การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด.
ต่อมาคำถามคือ คุณคิดว่าการใช้งานสูงสุดและดีที่สุดได้อย่างไร?
NS ใช้ ที่ผลิต สูงสุด มูลค่าที่ดินคงเหลือคือ การใช้งานสูงสุดและดีที่สุด . ผู้ประเมินราคาสามารถ หา มูลค่าที่ดินคงเหลือโดยการประมาณมูลค่าของโครงการที่เสนอ ใช้ (ที่ดินและส่วนปรับปรุง) และหักต้นทุนแรงงาน ทุน และการประสานงานผู้ประกอบการที่ใช้จ่ายเพื่อสร้างการปรับปรุง
วิธีใดที่ถือเป็นแนวทางที่สำคัญและน่าเชื่อถือที่สุดในการประเมินราคาที่ดิน
ก. การเปรียบเทียบการขาย กระบวนการ (ครั้งแรกและ วิธีที่สำคัญที่สุด ) • The “การเปรียบเทียบการขาย กระบวนการ เป็น ถือเป็นแนวทางที่สำคัญและน่าเชื่อถือที่สุดในการประเมินมูลค่าที่ดิน เพราะมันอาศัยการวิเคราะห์การขายจริงในตลาดเพื่อไปถึง ค่า ของทรัพย์สินทางปัญญา