วีดีโอ: คุณจะปรับยอดขายที่เทียบเคียงได้อย่างไร?
2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24
มีห้าขั้นตอนใน การปรับตัว กระบวนการ. ขั้นตอนที่ 1 – ระบุองค์ประกอบทั้งหมดของการเปรียบเทียบที่ส่งผลต่อมูลค่าตลาดของทรัพย์สินตามหัวข้อ ขั้นตอนที่ 2 – เปรียบเทียบสิ่งอำนวยความสะดวกของแต่ละคน เทียบได้ กับของเรื่อง การหาปริมาณความแตกต่างระหว่าง คอมพ์ และทรัพย์สินทางปัญญา
ด้วยวิธีนี้คุณจะปรับการเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?
การปรับเปลี่ยน . การปรับเปลี่ยน ถูกทำขึ้นเพื่อเปรียบเทียบคุณสมบัติเพื่อแสดงว่าเหนือกว่าหรือด้อยกว่าเรื่อง NS การปรับเปลี่ยน จะคำนวณจากคุณสมบัติที่เปรียบเทียบกันได้ไม่ใช่ตัวแบบ หากคอมพ์ขายในราคา $180, 000 คุณจะบวกหรือลบ การปรับเปลี่ยน เพื่อพิจารณาคุณสมบัติด้านบวกหรือด้านลบ
ต่อมาคำถามคือ จะปรับขนาดล็อตได้อย่างไร? การปรับขนาดล็อต ควรคิดตามราคาเฉลี่ยต่อเอเคอร์ในพื้นที่ตลาดของวัตถุนั้นๆ หากสิ่งที่คล้ายกันตั้งอยู่นอกพื้นที่ใกล้เคียงของวัตถุและมูลค่าที่ดินต่างกันคำสั่ง การปรับตัว จำนวนเงินที่เปรียบเทียบได้อื่น ๆ จำเป็นต้องมีความคิดเห็นเพิ่มเติม
ดังนั้น ราคาขายที่ปรับปรุงของสินค้าที่เทียบเคียงได้จะปรับอย่างไร?
ปรับราคาขาย . ในการประเมินที่ระบุ ราคา ของ เทียบได้ ทรัพย์สินหลัง การปรับเปลี่ยน ได้จัดทำขึ้นเพื่อคำนึงถึงความแตกต่างระหว่าง เทียบได้ และคุณสมบัติของวิชา
คำนวณการปรับเวลาอย่างไร?
- R = อัตราร้อยละต่อปี
- D = จำนวนวันระหว่างวันที่รายงานมีผลกับวันที่รอดำเนินการ/สัญญา
- P = ราคาขายคอม