ขั้นตอนในแนวทางการแปลงรายได้เป็นทุนคืออะไร?

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

ขั้นตอนในการประเมินมูลค่าผ่านวิธีการแปลงรายได้เป็นทุน

1. คำนวณ Pro Forma/Stabilized Net operation รายได้ .
2. กำหนดความเหมาะสม การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ ประเมินค่า.
3. แบ่งการดำเนินงานสุทธิ รายได้ โดย Cap Rate เพื่อให้ได้มูลค่าโดยประมาณ

นอกจากนี้ วิธีการแปลงรายได้เป็นทุนคืออะไร?

ตัวพิมพ์ใหญ่ของรายได้ เป็นการประเมินมูลค่า กระบวนการ ที่ผู้ประเมินราคาและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ใช้ในการประมาณมูลค่าของ รายได้ - การผลิตอสังหาริมทรัพย์ มันขึ้นอยู่กับความคาดหวังของผลประโยชน์ในอนาคต นี้ กระบวนการ ของการประเมินมูลค่าเกี่ยวข้องกับมูลค่าค่าเช่าในตลาดที่ทรัพย์สินสามารถคาดหวังได้และมูลค่าขายต่อ

ในทำนองเดียวกันคุณคำนวณวิธีการคำนวณรายได้อย่างไร? NS แนวทางรายได้ เป็นการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ กระบวนการ ที่ใช้ รายได้ ทรัพย์สินสร้างเพื่อ ประมาณการ มูลค่ายุติธรรม. มันคือ คำนวณ โดยหารปฏิบัติการสุทธิ รายได้ โดย การใช้อักษรตัวพิมพ์ใหญ่ ประเมินค่า.

อาจมีคนถามอีกว่า คุณจะทำรายได้อย่างไร?

1. กำหนดรายได้สุทธิประจำปีที่ทรัพย์สินสร้างขึ้น ในการทำเช่นนี้ คุณจะต้องคำนึงถึงปัจจัยตำแหน่งว่างด้วย
2. คำนวณอัตราการแปลงเป็นทุนของทรัพย์สิน
3. หารรายได้จากการดำเนินงานสุทธิด้วยอัตราการแปลงเป็นทุนเพื่อให้ได้มูลค่าทรัพย์สิน

แนวทางการประเมิน 3 แนวทางมีอะไรบ้าง?

แนวทางการสร้างมูลค่ามีอยู่ 3 แบบด้วยกันคือ ฝ่ายขาย วิธีการเปรียบเทียบ แนวทางต้นทุน และวิธีการแปลงรายได้เป็นทุน NS ฝ่ายขาย วิธีเปรียบเทียบเป็นแนวทางที่ใช้บ่อยที่สุดใน การประเมินอสังหาริมทรัพย์ การปฏิบัติเพื่อกำหนดมูลค่า