พันธสัญญาเชิงบวกดำเนินไปกับแผ่นดินหรือไม่?

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

ต่างจาก 'เชิงลบ' หรือ 'จำกัด' พันธสัญญา , ภาระของ พันธสัญญาเชิงบวกทำ ไม่ ' วิ่งกับแผ่นดิน ' ดังนั้นสัญญาจึงไม่สามารถบังคับใช้กับเจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ตามมาได้โดยไม่จัดโครงสร้างธุรกรรมเป็นสัญญาเช่าหรือใช้หนึ่งใน 'อุปกรณ์ลำเลียง' ที่พัฒนาขึ้นเพื่อจุดประสงค์นั้น

ในลักษณะนี้ พันธสัญญาเชิงบวกดำเนินการกับที่ดินสิทธิการเช่าหรือไม่?

เป็นภาระของ พันธสัญญาในเชิงบวกสามารถเรียกใช้ได้ กับ สิทธิการเช่า อสังหาริมทรัพย์ยาว สัญญาเช่า ใช้เพื่อให้แน่ใจว่า พันธสัญญา มีผลบังคับใช้ แต่สิ่งนี้ต้องการให้เจ้าของยอมรับ a สิทธิการเช่า ชื่อเรื่องมากกว่าชื่อโฮลด์และ จะ ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็นในการเจรจา เช่า.

อาจมีคนถามด้วยว่าพันธสัญญาส่วนตัวผ่านแผ่นดินด้วยหรือไม่ พันธสัญญาส่วนตัว เป็น พันธสัญญา ที่ ทำ ไม่ วิ่ง กับ ที่ดิน และมักจะเกี่ยวข้องกับการกระทำที่ผู้ซื้อตกลงที่จะทำในการซื้อทรัพย์สิน เช่น การซื้ออสังหาริมทรัพย์ การสร้างรั้วป้องกันสต็อก

ถ้าเช่นนั้น พันธสัญญาเชิงบวกสามารถบังคับใช้ได้หรือไม่?

อย่างไรก็ตาม เจ้าของที่ดินในอนาคตอันจะได้รับประโยชน์จาก พันธสัญญาเชิงบวกสามารถบังคับใช้ได้ NS พันธสัญญา ต่อเจ้าของเดิมของที่ดินที่มีภาระของ พันธสัญญา . หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีข้อจำกัด พันธสัญญา ขายทรัพย์สินของพวกเขา the พันธสัญญาจะ ยังคง บังคับใช้ได้.

วิ่งกับแผ่นดินหมายความว่าอย่างไร?

" วิ่งกับแผ่นดิน " หมายถึง สิทธิและพันธสัญญาในโฉนดที่ดินที่คงอยู่กับ ที่ดิน โดยไม่คำนึงถึงความเป็นเจ้าของ เมื่อสิทธิและพันธสัญญา วิ่งกับแผ่นดิน เมื่อทรัพย์สินเปลี่ยนมือ