คุณจะใช้ประโยชน์จากส่วนได้เสียในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

การงัด ใช้ยืม เงินทุน หรือหนี้เพื่อเพิ่มศักยภาพผลตอบแทนจากการลงทุน ใน อสังหาริมทรัพย์ , วิธีที่พบบ่อยที่สุดในการ การงัด การลงทุนของคุณใช้เงินของคุณเองหรือผ่านการจำนอง การงัด ทำงานเพื่อประโยชน์ของคุณเมื่อ อสังหาริมทรัพย์ มูลค่าเพิ่มขึ้น แต่ก็สามารถนำไปสู่การสูญเสียได้หากค่าลดลง

ในทำนองเดียวกัน มีคนถามว่า เลเวอเรจในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

การงัด กำลังใช้เงินของคนอื่นทำเงินให้คุณ ในตลาดหุ้น คุณจ่ายเงิน 100% เพื่อควบคุมการลงทุนของคุณ 100% ใน อสังหาริมทรัพย์ คุณจ่ายเงิน 20% ของเงินของคุณเพื่อควบคุม 100% ของ คุณสมบัติ.

ต่อมา คำถามคือ ความเสมอภาคในอสังหาริมทรัพย์หมายถึงอะไร? พูดง่ายๆ คือ คำนิยาม ของ ทุน ใน อสังหาริมทรัพย์คือ ความแตกต่างระหว่างมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินและจำนวนเงินที่คุณเป็นหนี้จำนอง กำลังคำนวณ ทุนอสังหาริมทรัพย์ เป็นเรื่องง่าย ทั้งหมดที่คุณต้อง ทำ คือหักมูลค่าจำนองจากราคาตลาดยุติธรรมของทรัพย์สิน

เมื่อพิจารณาถึงเรื่องนี้แล้ว ฉันควรใช้เลเวอเรจในการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่

เมื่อเหมาะสม ใช้แล้ว , เลเวอเรจอสังหาริมทรัพย์สามารถ เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับ อสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนเพื่อเพิ่มผลตอบแทนจากการลงทุน กุญแจสำคัญคือการหลีกเลี่ยงการตัดสินใจโดยไม่คำนึงถึงพื้นที่เสี่ยงใน การงัด.

เลเวอเรจมากเกินไปคืออะไร?

ธุรกิจถูกเรียกว่า overleverage เมื่อดำเนินการ มากเกินไป และไม่สามารถชำระดอกเบี้ยเงินกู้และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ได้ บริษัทที่มีเลเวอเรจมากเกินไปมักไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานได้เนื่องจากมีค่าใช้จ่ายที่มากเกินไปเนื่องจากภาระหนี้ เช่น การจ่ายดอกเบี้ยและการชำระคืนเงินต้น