ทำไมธนาคารถึงประมูลบ้านรอการขาย?
ทำไมธนาคารถึงประมูลบ้านรอการขาย?
Anonim

วัตถุประสงค์ของ การประมูลยึดสังหาริมทรัพย์ คือการได้รับราคาสูงสุดสำหรับทรัพย์สิน เพื่อบรรเทาความสูญเสียที่ผู้ให้กู้ต้องทนทุกข์ทรมานเมื่อผู้กู้ผิดนัดในการกู้ยืม ถ้ายอดขายครอบคลุมยอดหนี้จำนองและต่างๆ การยึดสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายแล้วส่วนเกินใด ๆ ไปที่ผู้กู้

ในที่นี้ เหตุใดธนาคารจึงซื้อคืนจากการยึดสังหาริมทรัพย์ในการประมูล?

การขายถูกออกแบบมาเพื่อหาผู้ซื้อรายอื่นที่จะชำระหนี้จำนองที่มีอยู่ แต่ถ้าไม่มีใครเสนอราคาเปิดหรือสูงกว่า ธนาคาร ), NS ธนาคาร ได้รับรางวัล คุณสมบัติ โดยปริยายเพราะถือว่าเป็นผู้เสนอราคาเพียงคนเดียว/สูงสุด

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าบ้านรอการขายไม่ขายทอดตลาด? ถ้า ทรัพย์สิน ไม่ขายในการประมูล จะกลายเป็นทรัพย์สินที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (เรียกว่า REO หรือทรัพย์สินที่ธนาคารเป็นเจ้าของ) เมื่อไหร่ นี้ เกิดขึ้น , ผู้ให้กู้กลายเป็นเจ้าของ ผู้ให้กู้จะพยายาม ขาย ทรัพย์สินด้วยตัวของมันเอง ผ่านนายหน้า หรือด้วยความช่วยเหลือของผู้จัดการสินทรัพย์ REO

รู้ยัง จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อธนาคารซื้อบ้านรอการขาย?

ในกรณีที่ ยึดทรัพย์ ทรัพย์สินไม่ประสบความสำเร็จในการขายทอดตลาด the ธนาคาร ทำหน้าที่เป็นผู้ให้กู้จำนองจะซื้อ บ้าน . เช่นเดียวกับบุคคลอื่น ๆ ที่เลือกขายอสังหาริมทรัพย์ a ธนาคาร จะแสดงรายการของพวกเขา บ้านรอการขาย โดยใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

ธนาคารต้องการกำจัดการยึดสังหาริมทรัพย์หรือไม่?

ธนาคาร อย่า ต้องการ แขวนบน การยึดสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์ Real Estate Search Direct ระบุว่า เนื่องจากคุณสมบัติเหล่านั้นทำให้เงินหมดไป ตราบใดที่ ธนาคาร เป็นเจ้าของทรัพย์สิน ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย และสำรองเงินสดไว้สำหรับเหตุฉุกเฉินใดๆ