คุณต้องการซื้อในราคาสูงหรือต่ำ?

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

ผู้ลงทุนที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไป ต้องการ NS อัตราแคปที่สูงขึ้น เพราะนี่หมายความว่าค่าหรือ ซื้อ ราคาของทรัพย์สินค่อนข้างมาก ต่ำ เมื่อเทียบกับ NOI อย่างไรก็ตาม ผู้ขายอาจ ต้องการ เพื่อดู อัตราฝาปิดที่ต่ำกว่า เพราะนี่หมายความว่าราคาขายคือ สูงกว่า.

ในลักษณะนี้ อะไรถือเป็น cap rate ที่ดี?

โดยทั่วไป ให้ตอบคำถามว่า. คืออะไร อัตราแคปที่ดี : NS อัตราสูงสุด ที่อยู่ระหว่างร้อยละ 4 ถึงร้อยละ 12 เป็นเรื่องปกติและ ที่พิจารณา จะเป็น อัตราแคปที่ดี . อย่างไรก็ตาม ขึ้นอยู่กับความต้องการ สินค้าคงคลังที่มีในพื้นที่ และประเภทของทรัพย์สินที่เฉพาะเจาะจง

อาจมีคนถามอีกว่า ทำไม cap rate ที่ต่ำกว่าถึงดีกว่า? โดยใช้ อัตราหมวก เพื่อวัดความเสี่ยงโดยใช้ อัตราสูงสุด ช่วยให้คุณเปรียบเทียบความเสี่ยงของอสังหาริมทรัพย์หรือตลาดหนึ่งกับอีกที่หนึ่งได้ ในทางทฤษฎี สูงกว่า อัตราสูงสุด หมายถึงการลงทุนที่มีความเสี่ยงสูง NS อัตราฝาปิดที่ต่ำกว่า หมายถึงการลงทุนมีความเสี่ยงน้อยกว่า

ในที่นี้ อัตราสูงสุด 7.5% หมายความว่าอย่างไร

ตัวอย่างเช่น หากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมีมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์ และสร้างรายได้ 75, 000 ดอลลาร์ของ NOI (รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ) ต่อปี ก็จะเท่ากับ 7.5 เปอร์เซ็นต์ อัตรา CAP . มักจะแตกต่างกัน อัตรา CAP แสดงถึงระดับความเสี่ยงที่แตกต่างกัน ต่ำ อัตรา CAP บ่งบอกถึงความเสี่ยงที่ต่ำกว่า สูงกว่า อัตรา CAP บ่งบอกถึงความเสี่ยงที่สูงขึ้น

อัตรา 7 cap ดีหรือไม่?

ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณรู้ว่าอาคารสำนักงานโดยเฉลี่ยมี a 7 % อัตราสูงสุด และคุณเป็นเจ้าของอาคารสำนักงานที่มีรายได้สุทธิจากการดำเนินงาน 100, 000 ดอลลาร์ เข้าใจ อัตราสูงสุด สมการบอกคุณว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าตลาดยุติธรรมประมาณ 1.43 ล้านดอลลาร์