การแลกเปลี่ยน 721 ทำงานอย่างไร

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

NS 721 การแลกเปลี่ยน ช่วยให้นักลงทุนหลีกเลี่ยงภาษีและรักษาความมั่งคั่งไว้ได้ ทำงาน สำหรับพวกเขาในภาษีรอการตัดบัญชี แลกเปลี่ยน ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของตนสำหรับหุ้นในกอง REIT REITs เป็น จำเป็นต้องแจกจ่าย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีในรูปของเงินปันผลที่จ่ายให้กับผู้ถือหุ้น

ในที่นี้ 721 การแลกเปลี่ยนคืออะไร?

กรมสรรพากร§ 721 (" 721 การแลกเปลี่ยน ") อนุญาตให้ผู้เสียภาษีสามารถ แลกเปลี่ยน ให้เช่าหรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อหุ้นใน Real Estate Investment Trust (REIT) สิ่งนี้เรียกว่า § 721 การแลกเปลี่ยน หรือที่เรียกว่า upREIT หรือ §1031/ 721 การแลกเปลี่ยน.

ประการที่สอง ห้างหุ้นส่วนมาตรา 721 คืออะไร? ภายใต้ประกาศดังกล่าว a มาตรา 721 (ค) ห้างหุ้นส่วน เป็นอะไรก็ได้ ห้างหุ้นส่วน ที่คนอเมริกันบริจาคให้ มาตรา 721 (ค) ทรัพย์สินและภายหลังการบริจาคและธุรกรรมใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกัน (1) บุคคลต่างด้าวที่เกี่ยวข้องเป็นโดยตรงหรือโดยอ้อม พันธมิตร ; และ (2) ผู้โอนสัญชาติสหรัฐอเมริกาและบุคคลต่างด้าวที่เกี่ยวข้องตั้งแต่หนึ่งคนขึ้นไปถือครองมากกว่า

เกี่ยวกับสิ่งนี้การแลกเปลี่ยน 1031 คืออะไรและทำงานอย่างไร

NS 1031 การแลกเปลี่ยน ได้ชื่อมาจาก Section 1031 ของประมวลรัษฎากรภายในของสหรัฐอเมริกา ซึ่งช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากการขายเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและนำเงินที่ได้จากการขายไปลงทุนใหม่ภายในระยะเวลาที่กำหนดในอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินของ ชอบๆ และมีมูลค่าเท่ากันหรือมากกว่า

REIT มีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031 หรือไม่?

แม้ว่าอา REIT ทำได้ NS 1031 การแลกเปลี่ยน ในระดับนิติบุคคล บุคคล กองทรัสต์ หุ้นถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและ ทำ ไม่ มีสิทธิ์ได้รับ 1031 การแลกเปลี่ยน เพราะมีแต่ทรัพย์สิน มีคุณสมบัติ . สำหรับการเลื่อนภาษีใน 1031 การแลกเปลี่ยน , ผู้เสียภาษีต้อง แลกเปลี่ยน อสังหาริมทรัพย์สำหรับอื่น ๆ “ ใจดี อสังหาริมทรัพย์.