ฉันต้องใช้ LTV เท่าใดในการซื้อเพื่อปล่อยเช่า

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

อัตราดอกเบี้ยใน ซื้อเพื่อปล่อย การจำนองมักจะสูงกว่า เงินฝากขั้นต่ำสำหรับ a ซื้อเพื่อปล่อย โดยปกติการจำนองจะเป็น 25% ของมูลค่าทรัพย์สิน (แม้ว่าจะ สามารถ แตกต่างกันระหว่าง 20-40%) การจำนอง BTL ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ยเท่านั้น

เมื่อพิจารณาตามนี้แล้ว คุณต้องการซื้อ LTV ใดจึงจะปล่อยได้

ประโยชน์หลัก 85% LTV ซื้อให้ จำนอง เป็น : สูงสุด LTV : ซื้อเพื่อให้ การจำนองที่ 85 LTV คือ สูงที่สุด LTV ที่คุณทำได้ ไปเป็นนักลงทุนเจ้าของบ้าน - ซึ่งรวมถึงการจำนอง 90% & 100% LTV จำนองสำหรับ ซื้อเพื่อให้มี ไม่สามารถใช้ได้ในขณะนี้

ซื้อเพื่อให้คุ้มปี 2019 เหมือนกันไหม? เงาหลุดแล้ว ซื้อเพื่อปล่อย ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ 2019 ยังคงเปิดโอกาสให้นักลงทุนที่มีความสามารถในภาคส่วนนี้ ในขณะที่ ซื้อเพื่อปล่อย นักลงทุนคาดหวังว่าจะได้รับเงินทุนจำนวนมากจากการถือครอง ซึ่งไม่แน่นอนอีกต่อไปเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะในลอนดอนมีมูลค่าลดลง

พูดง่ายๆ ก็คือ คุณสามารถซื้อเพื่อปล่อยสินเชื่อจำนองด้วยเงินมัดจำ 20 ได้หรือไม่?

ของคุณ เงินฝาก ต้องไม่ต่ำกว่า 20 % ของมูลค่าทรัพย์สิน ขณะนี้เราไม่สามารถรักษาความปลอดภัย a ซื้อเพื่อปล่อยจำนอง กับ เงินฝาก ต่ำกว่า 15% ของราคาซื้ออสังหาริมทรัพย์ ยกเว้น 10% เงินฝาก และการจำนอง 100%

ฉันจะใช้ LTV ของฉันได้อย่างไร?

ดังที่แสดงไว้ข้างต้น เพียงแบ่งจำนวนเงินที่คุณต้องการกู้ยืม (หรือยอดคงค้างของการจำนองที่มีอยู่ของคุณ) ด้วยมูลค่ารวมของทรัพย์สิน แล้วคูณด้วย 100 ซึ่งจะทำให้เงินกู้ของคุณเป็นเปอร์เซ็นต์ตามมูลค่า