วีดีโอ: คุณสามารถแลกเปลี่ยน 1031 กับหุ้นได้หรือไม่?
2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24
น่าเสียดายที่กฎกระทรวงการคลังถูกเขียนขึ้นสำหรับรหัสภาษีที่เกี่ยวข้องกับมาตรา 1031 ไม่รวมสภาคองเกรส หุ้น , พันธบัตร และหลักฐานการเป็นหนี้อื่นๆ ดังนั้นกระดาษเช่น หุ้น , พันธบัตรและธนบัตรทั้งหมดไม่รวมอยู่ใน 1031 การรักษา. คุณสามารถ 'NS แลกเปลี่ยน เข้าไปในนั้น
ด้วยวิธีนี้ 1031 Exchange ใช้กับหุ้นหรือไม่?
หุ้น ไม่มีการคิดค่าเสื่อมราคาแบบเส้นตรง หุ้น พันธบัตรหรือบันทึกถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลภายใต้แนวทางของกรมสรรพากร ไม่สามารถ 1031 แลกเปลี่ยน. คุณสมบัติทั้งสองต้องใกล้เคียงกันจึงจะมีคุณสมบัติเป็น " ใจดี ." ใจดี คุณสมบัติเป็นทรัพย์สินที่มีลักษณะลักษณะหรือระดับเดียวกัน
นอกจากนี้เมื่อใดที่คุณไม่สามารถแลกเปลี่ยน 1031 ได้ อีกเหตุผลหนึ่งที่ใครบางคนจะ ไม่ ต้องการที่จะ ทำ 1031 แลกเปลี่ยน คือถ้าขาดทุน เนื่องจากจะไม่มีการเพิ่มทุนที่ต้องเสียภาษี หรือถ้าใครอยู่ในวงเล็บภาษีเงินได้สามัญ 10% หรือ 12% พวกเขาจะ ไม่ จำเป็นต้อง ทำ 1031 แลกเปลี่ยน เพราะในกรณีนั้นพวกเขาจะถูกหักภาษี 0% ของกำไรจากเงินทุน
อีกอย่างที่ควรรู้คือ คุณสามารถทำการแลกเปลี่ยนหุ้นแบบ like ได้ไหม?
ก็จริงนะ ถ้า ผู้ลงทุนนำเงินที่ได้ไปซื้อหุ้นในบริษัทอื่น แต่มาตรา 1031 จัดให้มีทรัพย์สินที่ถือไว้เพื่อใช้ในการค้าหรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน ทำ ไม่เรียกภาษีกำไรจากทุน ถ้า มันแลกกับ “ ชอบ - ใจดี ”ธุรกิจหรือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
1031 แลกเปลี่ยนอะไรได้บ้าง?
คำว่า 1031 การแลกเปลี่ยน ถูกกำหนดไว้ภายใต้มาตรา 1031 ของประมวลรัษฎากร (1) พูดง่ายๆ ก็คือ กลยุทธ์นี้ช่วยให้นักลงทุน "เลื่อน" จ่ายภาษีกำไรจากการขายได้ บน อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนเมื่อมีการขายตราบใดที่อีก” ใจดี ทรัพย์สิน” ถูกซื้อโดยมีกำไรจากการขายทรัพย์สินชิ้นแรก
แนะนำ:
คุณสามารถขายทรัพย์สินแลกเปลี่ยน 1031 ได้เมื่อใด
ผู้เสียภาษีมีเวลา 45 วันในการระบุว่าทรัพย์สินใดที่จะขายเป็น "ทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้ง" หลังจาก 45 วันแรกผู้เสียภาษีมีเวลา 135 วันในการขายทรัพย์สินที่ระบุและปิดการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 ด้วยการซื้อทรัพย์สินทดแทน
เมื่อไหร่จะย้ายเข้า 1031 แลกเปลี่ยนทรัพย์สิน?
ตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สละสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยน 1031 เป็นเวลาสองปีก่อนการแลกเปลี่ยน เช่าอย่างน้อยสองสัปดาห์ต่อปี และใช้ทรัพย์สินส่วนตัวน้อยกว่า 10% ของเวลาที่เช่านั้น ครึ่งหนึ่งของ สมการ 1031 เป็นที่พอใจ สำหรับทรัพย์สินที่คุณได้รับ ใช้กฎเดียวกันทุกประการ
ที่ดินสามารถใช้ในการแลกเปลี่ยน 1031 ได้หรือไม่?
เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีนี้ นักลงทุนอาจมีส่วนร่วมในสิ่งที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1031 ตามกฎหมาย การแลกเปลี่ยน 1031 เกิดขึ้นเมื่อนักลงทุนใช้เงินทุนที่ได้รับจากการขายที่ดินเพื่อซื้อที่ดินใหม่ ที่ดินทุกรูปแบบ รวมทั้งที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา มีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031
คุณสามารถทำ 1031 ใน REIT ได้หรือไม่?
แม้ว่า REIT สามารถทำการแลกเปลี่ยน 1031 ในระดับนิติบุคคล แต่การแบ่งปัน REIT แต่ละรายการถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและไม่เข้าเงื่อนไขสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031 เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่เข้าเงื่อนไข สำหรับการเลื่อนภาษีในการแลกเปลี่ยน 1031 ผู้เสียภาษีต้องแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ "ประเภทเดียวกัน" อื่น ๆ
กองทุน 1031 คืออะไร?
การแลกเปลี่ยน 1031 ได้ชื่อมาจากมาตรา 1031 ของประมวลรัษฎากรภายในของสหรัฐอเมริกา ซึ่งช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีกำไรจากการขายเมื่อคุณขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและนำเงินที่ได้จากการขายไปลงทุนใหม่ภายในระยะเวลาที่กำหนดในอสังหาริมทรัพย์หรือทรัพย์สินประเภทเดียวกัน และมีค่าเท่ากับหรือมากกว่า