เมื่อไหร่จะย้ายเข้า 1031 แลกเปลี่ยนทรัพย์สิน?

2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24

ตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของ คุณสมบัติ ยอมแพ้ใน 1031 การแลกเปลี่ยน เป็นเวลาสองปีก่อน แลกเปลี่ยน , เช่าอย่างน้อยสองสัปดาห์ต่อปี, และใช้.เป็นการส่วนตัว คุณสมบัติ น้อยกว่า 10% ของเวลาที่เช่า ครึ่งหนึ่งของ 1031 สมการเป็นที่พอใจ สำหรับ คุณสมบัติ คุณได้รับ ใช้กฎเดียวกันทุกประการ

ฉันสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในทรัพย์สินแลกเปลี่ยน 1031 ของฉันได้หรือไม่?

ข้อยกเว้นสำหรับกฎที่ว่า $500, 000/$250, 000 ของกำไรนั้นปลอดภาษีเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วย 1031 การแลกเปลี่ยน ดำเนินการ กรมสรรพากรมีกฎพิเศษสำหรับผู้เสียภาษีที่ซื้อค่าเช่า คุณสมบัติ เป็นของพวกเขา 1031 ทดแทน คุณสมบัติ และหลังจากนั้น ย้ายเข้า มัน. เมื่อเลือกตัวเลือกนี้ ให้ใช้ตัวเลือกปลอดภาษีเสมอ

ต่อมา คำถามคือ เมื่อไหร่ที่คุณสามารถขายทรัพย์สินแลกเปลี่ยน 1031 ได้? ผู้เสียภาษีมีเวลา 45 วันในการระบุสิ่งที่ คุณสมบัติ กำลังจะ ขายแล้ว เป็น “ผู้ถูกทอดทิ้ง คุณสมบัติ ” หลังจาก 45 วันแรก ผู้เสียภาษีมีเวลา 135 วันในการขายของที่ระบุให้เสร็จสิ้น คุณสมบัติ และปิดย้อนกลับ 1031 การแลกเปลี่ยน ด้วยการซื้อของทดแทน คุณสมบัติ.

ในที่นี้ ฉันจะย้ายไปยังการแลกเปลี่ยน 1031 ได้เร็วแค่ไหน?

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉลาดหลักแหลมยังรู้อีกด้วยว่า สามารถ เปิดตัวอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนผ่าน a 1031 การแลกเปลี่ยน และแทนที่ด้วยอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยที่มีคุณสมบัติเหมาะสม จากนั้นให้ปล่อยเช่าเป็นเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้น ( แลกเปลี่ยน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำอย่างน้อยหนึ่งปี) ก่อน ย้ายเข้า มัน.

ทรัพย์สินประเภทใดที่มีคุณสมบัติในการแลกเปลี่ยน 1031?

ส่วนตัว คุณสมบัติ นั่น มีคุณสมบัติ สำหรับ § 1031 การแลกเปลี่ยน จะต้อง "จัดขึ้นเพื่อใช้ในการค้าหรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน" โดยทั่วไปแล้ว คุณสมบัติที่เหมาะสม ต้องอยู่ในประเภทสินทรัพย์ทั่วไปเดียวกันหรืออยู่ในประเภทผลิตภัณฑ์เดียวกัน