สารบัญ:
วีดีโอ: ทรัพย์สินประเภทใดที่มีคุณสมบัติในการแลกเปลี่ยน 1031?
2024 ผู้เขียน: Stanley Ellington | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-16 00:24
ส่วนตัว คุณสมบัติ นั่น มีคุณสมบัติ สำหรับ § 1031 การแลกเปลี่ยน จะต้อง "จัดขึ้นเพื่อใช้ในการค้าหรือธุรกิจหรือเพื่อการลงทุน" โดยทั่วไปแล้ว คุณสมบัติที่เหมาะสม ต้องอยู่ในประเภทสินทรัพย์ทั่วไปเดียวกันหรืออยู่ในประเภทผลิตภัณฑ์เดียวกัน
คุณสมบัติใดบ้างที่มีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031?
คุณสมบัติ "ถูกใจ" ที่ผ่านการรับรอง
- ที่ดินเปล่าหรือพื้นที่เพาะปลูกเพื่อการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์
- ค่าลิขสิทธิ์น้ำมันและก๊าซสำหรับฟาร์มปศุสัตว์
- ค่าธรรมเนียมดอกเบี้ยอย่างง่ายในอสังหาริมทรัพย์สำหรับสิทธิการเช่า 30 ปีหรือผู้เช่าทั่วไปในอสังหาริมทรัพย์
- อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม อุตสาหกรรม หรือค้าปลีก สำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ
ที่ดินมีคุณสมบัติสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031 หรือไม่? ตามกฎหมาย a 1031 การแลกเปลี่ยน เกิดขึ้นเมื่อผู้ลงทุนใช้เงินทุนที่ได้รับจากการขาย ที่ดิน เพื่อซื้อใหม่ ที่ดิน . ทุกรูปแบบของ ที่ดิน รวมทั้งยังไม่ได้รับการพัฒนา ที่ดิน , เป็น มีสิทธิ์ได้รับ 1031 แลกเปลี่ยน.
ในทำนองเดียวกันอาจมีคนถามว่าคุณสมบัติประเภทใดที่ไม่เข้าข่ายการรักษาแบบแลกเปลี่ยน?
คุณสมบัติ ใช้เป็นหลักสำหรับการใช้งานส่วนตัว ชอบ ที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศ ไม่เข้าข่ายชอบ - การรักษาแลกเปลี่ยน .”
ข้อจำกัดคุณสมบัติประเภทเดียวกัน
- สินค้าคงคลัง, หุ้นในการค้า
- หุ้น พันธบัตร ธนบัตรประเภทอื่น
- หลักทรัพย์หนี้
- ผลประโยชน์ของหุ้นส่วน
- ใบรับรองความน่าเชื่อถือ
ฉันสามารถอาศัยอยู่ในทรัพย์สินแลกเปลี่ยน 1031 ของฉันได้หรือไม่?
การหมุน 1031 แลกเปลี่ยนทรัพย์สิน เข้าไปข้างใน ของคุณ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล. เมื่อคุณขาย ของคุณ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (the บ้าน คุณ มีชีวิต ใน) กรมสรรพากรกล่าวว่ากำไร $ 500,000 ($ 250, 000 ถ้าคุณเป็นโสด) ปลอดภาษี ตัวอย่างเช่น เมื่อคุณขาย ของคุณ ที่อยู่อาศัยก็ต้องมี ของคุณ ที่อยู่อาศัยเป็นเวลาสองในห้าปีที่ผ่านมา
แนะนำ:
คุณสามารถแลกเปลี่ยน 1031 กับหุ้นได้หรือไม่?
น่าเสียดายที่เมื่อมีการเขียนข้อบังคับกระทรวงการคลังสำหรับรหัสภาษีที่เกี่ยวข้องกับมาตรา 1031 สภาคองเกรสไม่รวมหุ้น พันธบัตร และหลักฐานอื่น ๆ ของการเป็นหนี้ ดังนั้นกระดาษ เช่น สต็อก พันธบัตร และธนบัตร จึงไม่รวมอยู่ใน 1031 ทรีทเมนต์ เอาไปแลกไม่ได้
คุณสามารถขายทรัพย์สินแลกเปลี่ยน 1031 ได้เมื่อใด
ผู้เสียภาษีมีเวลา 45 วันในการระบุว่าทรัพย์สินใดที่จะขายเป็น "ทรัพย์สินที่ถูกทอดทิ้ง" หลังจาก 45 วันแรกผู้เสียภาษีมีเวลา 135 วันในการขายทรัพย์สินที่ระบุและปิดการแลกเปลี่ยนย้อนกลับ 1031 ด้วยการซื้อทรัพย์สินทดแทน
เมื่อไหร่จะย้ายเข้า 1031 แลกเปลี่ยนทรัพย์สิน?
ตราบใดที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่สละสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยน 1031 เป็นเวลาสองปีก่อนการแลกเปลี่ยน เช่าอย่างน้อยสองสัปดาห์ต่อปี และใช้ทรัพย์สินส่วนตัวน้อยกว่า 10% ของเวลาที่เช่านั้น ครึ่งหนึ่งของ สมการ 1031 เป็นที่พอใจ สำหรับทรัพย์สินที่คุณได้รับ ใช้กฎเดียวกันทุกประการ
ที่ดินสามารถใช้ในการแลกเปลี่ยน 1031 ได้หรือไม่?
เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีนี้ นักลงทุนอาจมีส่วนร่วมในสิ่งที่เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1031 ตามกฎหมาย การแลกเปลี่ยน 1031 เกิดขึ้นเมื่อนักลงทุนใช้เงินทุนที่ได้รับจากการขายที่ดินเพื่อซื้อที่ดินใหม่ ที่ดินทุกรูปแบบ รวมทั้งที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา มีสิทธิ์ได้รับการแลกเปลี่ยน 1031
คุณสามารถทำ 1031 ใน REIT ได้หรือไม่?
แม้ว่า REIT สามารถทำการแลกเปลี่ยน 1031 ในระดับนิติบุคคล แต่การแบ่งปัน REIT แต่ละรายการถือเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคลและไม่เข้าเงื่อนไขสำหรับการแลกเปลี่ยน 1031 เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นที่เข้าเงื่อนไข สำหรับการเลื่อนภาษีในการแลกเปลี่ยน 1031 ผู้เสียภาษีต้องแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์เป็นอสังหาริมทรัพย์ "ประเภทเดียวกัน" อื่น ๆ